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不具名读者问:
我住的社区已25年,最近大楼公共水管损坏造成屋内墙壁产生壁癌,现管线已修复,但总干事说社区老旧没有足够的费用来帮受灾户修缮,住户需自行负责,请问管委会如此回复合理吗?因公共问题影响到住户不是应由管委会出面来修复吗?

 
律师林子祥答:
管委会的回复其实未尽合理,毕竟大楼的结构在法律上可分为“专有部分”及“共有部分”,共有部分的管理或维护,基本上要由全体的住户适度分担,如果因为共享部分的损坏,进一步又造成个人专有部分的损害(也就是屋内壁癌),受损害的住户一样还是可以依法请求修复,所以管委会这样的回复其实有些消极,甚至是推托。
 
然而这类法律纷争再进入法院审理后,依然还是可能要经过鉴定,才能确认损坏的原因以及部位,这在诉讼上都是必须要考量到的成本,所以原则上建议读者还是尽可能先以协调为原则。(游仁汶/采访整理)

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 住户壁癌如果是公共管线漏水所致,管委会应负责替住户修缮。资料照片与本案无关
住户壁癌如果是公共管线漏水所致,管委会应负责替住户修缮。资料照片与本案无关

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